R/E является активом, как акции, золото, нефть. Стоимость R/E меняется, как и меняются экономические условия, демографические факторы, спекулятивные тенденции. Одни идут вверх, одни идут вниз. Искусство состоит в том, чтоб понять, где сегодня  находится маркет: выпрыгнуть из идущего поезда или вскочить в него.

Что делают сегодняшние игроки в  R/E? Вместо того, чтобы покупать дом с 20% downpayment, они покупают его с 10% или с вообще ничего. Вместо того, чтобы купить обыкновенный стандартный дом, они покупают экстравагантный. Все вы ожидаете рост цен на дома  еще на 10% плюс в этом году, почему бы и вам не купить. И вы думаете куплю и я дом за 1 миллион и 100 тысяч долларов downpayment. Если цена поднимется на 10% - вы удвоили свои деньги. А еще лучше купите два. Живите в одном, а другой держите для чистой спекуляции.

Но когда больше и больше это делают- прибытие неизбежного дохода гарантируется. В какой-то момент цена домов отрывается от их реальной стоимости, и они становятся дорогими, чтоб в них жить. Сколько людей могут позволить себе жить в доме за 1 миллион?

Даже с сегодняшним низким процентом, плата за заем составит примерно $6, 000 в месяц. Сколько людей столько зарабатывают? А когда все купят, что могли, заняв все и у всех,  где только можно, откуда появятся новые покупатели?

В какой-то момент спекулянт может продать его за 1 миллион дом только другому спекулянту. А он исчез. "Только 2 вещи бесконечны: Вселенная и тупость, и еще не уверен по поводу Вселенной",- когда-то сказал Эйнштейн.

Если маркет действительно поднялся на 10% вы- гений. А если нет - вы проиграли как в казино. Дома как акции. Они имеют два критических момента - действительность, стоимость, как ваша крыша, и второе- они стоят вам деньги каждый месяц только за то, что вы ими владеете.