Итак, вернемся к этому самому единственному покупателю на всём рынке недвижимости. Это - тот самый серьёзный покупатель, который вышел на рынок для того, чтобы купить себе дом, он уже имеет заем, вернее предварительное разрешение на него, и он не играется, как только он видит дом который ему подходит, он не незамедлительно покупает его. Именно такие покупатели назначают реальную цену дома, ведь они покупают его и именно этому покупателю платить деньги. А представьте себе, Вы звоните банковскому оценщику и говорите ему, что Ваш дом стоит на рынке уже 3,4,5 или даже 6 месяцев и он не продается за ту сумму в которую он был оценен. Оценщик Вам говорит что он не продает дома а только оценивает. Попробуйте предложить оценщику купить Ваш дом за ту цену которую он дал. Я уверяю Вас что в ответ Вы услышите откровенный смех и ту же самую фразу:  "Я не покупаю и не продаю дома, я только их оцениваю!!!"

Так вот, вернемся обратно к нашему покупателю, этот самый покупатель включает в себе и реального оценщика, и реального покупателя и того самого, кто готов заплатить самую что не-наесть реальную цену за дом. Этот покупатель не торгуется, он ищет дом который ему надо, он не посмотрит на то, что  цена будет завышена на $5,000 он ищет то, что ему подойдет для жизни, и именно он можно сказать назначает реальную цену за дом. Он исходит из некоторых факторов, таких как: цены в округе, потому как он видел уже пару домов и знает цены на них, разрешения из банка на ссуду , потому как имеет разрешение на определённую суму, и многих других.

Вывод из этой статьи делайте сами, но я могу от себя добавить и сказать следующую вещь:  Лучше чем риелтор никто не может знать цен на рынке недвижимости, ведь именно риелтор живет на рынке недвижимости 24/7, общается с продавцами и покупателями, видит и назначает цены, ведет переговоры с другими профессиональными риелторами и с теме же оценщиками, дает устную оценку той или иной недвижимости для покупателей и продавцов, но... окончательную цену назначает только покупатель, ведь он покупает дом, а не банковский оценщик и не риелтор, ведь покупателю выплачивать заем на протяжении 30 лет, ведь покупателю жить в этом доме, а не оценщику и не риелтору."