Продавец звонит риелтору и спрашивает, почему дом не продается, в чём дело? Дом, говорит, хороший, красивый, ухоженный, даже где-то привлекательный, и оценка была сделана и цена реальная, так в чём же дело? Риелтор объясняет, что цена немного высокая, поэтому нет покупателей. Если бы мы смогли цену опустить, говорит риелтор, то тогда возможно пришёл бы и покупатель, и возможно не один а несколько. Естественно, продавец стоит на своём и утверждает, что цена дома реальная, и что он взял её не с потолка, а банковский оценщик дал такую цену. Дилемма... Что делать? Вроде-бы дом оценен оценщиком банка, значит цена реальная, а вот покупателей нет.

Так вот, это правда и верно что дом оценен плюс минус в реальную рыночную цену, но... В некоторых ситуациях есть небольшое  НО". Это  НО" заключается в следующем. Банковский оценщик дал скажем реальную рыночную цену, но он не знает реальное положение рынка, оценщик делает своё заключение проверив продажи недвижимости за последнее ближайшее время в определённом радиусе. Он естественно прав, скажем он сравнивает этот дом с другими домами и приходит к заключению что этот дом стоит $500,000. Но этот банковский оценщик не знает сколько покупателей на рынке, на сколько этот район востребован, какие банковские ставки на сегодняшнем рынке, не учитывает он так-же и рынок ценных бумаг (stock market) и много других факторов которые оказывают влияние на рынок недвижимости. Если перечислять все факторы то не хватит всей газеты. Так вот, банковский оценщик прав по своему на все 100% и даже больше, он дает оценку основываясь на продажах которые были в данном районе и в не далёком будущем. Но банковский оценщик не находится на самом рынке недвижимости, он выезжает на объект, делает фотографии, измеряет дом, смотрит на его состояние, а потом вся работа его проходит за компьютером. В отличии от банковского оценщика, риелторы находятся непосредственно в самом центре ядра рынка недвижимости, видят большое количество домов, катаются по различным районам, общаются с банками и знают банковские проценты на сегодняшний день и т.д.