Затем, если Вы помните, мой сослуживец сказал, что есть много различных оценщиков недвижимости. Он не имел ввиду настоящих оценщиков, которые работают для банков, а имел ввиду покупателей. То-есть, людей, которые выходят на рынок недвижимости для того, чтобы  приобрести себе дом. Они могут смотреть уйму домов и не один месяц, высказывать своё мнение по поводу цен на недвижимость и говорить, что этот дом должен стоить в два раза меньше, чем его установленная цена. Как правило, такие покупатели покупают дом ,примерно пересмотрев 50-60 домов, потеряв много времени, запутавшись в ценах и вообще перестают понимать логику рынка недвижимости. А эта логика очень проста - рынок свободный и каждый, продавец ли он, или покупатель, имеет полное право назвать ту цену, которую хочет получить за дом или заплатить за него. Чем больше домов покупатель смотрит, тем больше он начинает путаться в ценах, в домах и во всём том, что происходит на рынке. Ну, так вот, покупатели такого плана иногда даже помогают работать, с ними интересно поговорить, выслушать их мнение по поводу всех тех домов, что они посмотрели и т.д.

И наконец, тот самый один покупатель, который определяет цену недвижимости - это и есть тот самый настоящий покупатель. Очень часто продавцы ставят свои дома на продажу, не зная реальную цену дома. Для того, чтобы определить эту цену, продавец использует множество разных вариантов. Например, он сравнивает свой дом с соседним домом своего соседа и, как правило, приходит к заключению, что его дом лучше (своя рубаха ближе  к телу), а значит и стоит дороже. Иногда, просто  наугад называют цену, некоторые прибегают к помощи банковского оценщика. Как правило, оценщик дает плюс минус рыночную цену. Но представьте себе такую ситуацию. Продавец решил продать свой дом, вызвал банковского оценщика, заплатил ему деньги за его работу, оценщик оценил дом в определённую сумму, скажем в $500,000, и естественно, продавец звонит к риелтору и ставит дом на продажу по цене которую дал оценщик. Проходит неделя, месяц, а может и два и три, а дом ни кто не покупает...