В этой стране нам прихордится учиться одной простой истине: «Бери не то, что предлагают, а то, что заработал и можешь оплатить».

Всем нравится получать большие кредиты на недвижимость быстро и без особых проблем. Даже если доход не стабильный и кредитная история «так себе»... Однако забываем мы, что формулы кредитоспособности рассчитывались экономистами долго и старательно, а пренебрежение ими грозит большими проблемами, в первую очередь для самих заемщиков.

Брокеры спешат сообщить нам «хорошие новости» и дать кредит как можно проще. Однако на деле эти новости оказываются хорошими только для них самих, заработавших свуои комиссионные, а заемщик попадает в капкан.

Опубликованные исследования американских банковских организаций, проведенные совместно с ФБР, показали, что так называемые хищнические займы и лживые кредиты добавили около 1 млрд долл. ущерба в копилку невозврата ссуд в рамках продолжающегося в США кризиса ипотеки. Банки выдавали деньги без должного подтверждения дохода заемщика, стремясь преуспеть в конкурентной борьбе, а кредитные брокеры часто завышали в заявлениях зарплату претендентов, рассчитывая скорее оформить сделку и получить причитающийся им процент.

По мнению экспертов, подобная проблема вскоре возможна и на российском рынке потребкредитования, но сомнительна на ипотечном.

Миллиард долларов, который насчитали американские эксперты только за один 2006 год, вряд ли когда-либо вернется на банковские счета. По данным вашингтонской Ассоциации ипотечных банков, эти деньги безвозвратно украдены у финансовых организаций брокерами и косвенно самими заемщиками, которые завышали сумму доходов в заявлениях на выдачу кредитов, чтобы суметь купить желаемую недвижимость. Аналитики нью-йоркского офиса Credit Suisse Group подсчитали, что сумма займов, схема выдачи которых предполагает минимум предоставляемых документов (46% от всех крупных кредитов), уже выросла до 276 млрд долларов (30 млрд долларов в 2001 году).

Последнее исследование Mortgage Asset Research Institute свидетельствует, что почти 60% кредитов с заявленным доходом содержали вдвое большие суммы, чем было в реальности. Практика выдачи кредита по минимальному пакету документов установилась в США в 1980-х годах. С тех пор высокая конкуренция между банками вынуждала их увеличивать скорость оформления и всеми возможными способами стимулировать приток новых клиентов.